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3月百城住宅价格指数 长春房价6个月来首次上涨

2017-05-10 21:34

        4月1日,中国指数研究院发布3月份百城住宅价格指数。数据显示,3月份全国100个城市新建住宅平均价格为11303元/平方米,环比上涨1.90%,涨幅较2月扩大1.3个百分点;同比上涨7.41%,涨幅扩大2.16个百分点。综合近一年来的数据,这是百城住宅均价连续第8个月出现双涨。   经历6个月后,长春住宅价格首次上涨。指数显示,2016年3月长春住宅样本平均价为6659元/平方米,环比上涨1%,同比仍下跌1.76%。截至3月27日,3月长春住宅共计成交6400套,较2015年同期大幅增长60%。专家认为,长春房价还有继续上涨可能。   住宅均价连续第8个月双涨   对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,3月份,从涨跌城市个数看,受监测的城市当中60个城市环比上涨,38个城市环比下跌,2个城市持平。与2月相比,3月价格环比上涨的城市数量减少1个;3月价格环比下跌的城市数量与2月持平。   同比来看,全国100个城市新建住宅均价较去年同期上涨7.41%,涨幅较上月扩大2.16个百分点。按中位数计算,全国100个城市新建住宅价格中位数为7017元/平方米,环比下跌0.06%,同比上涨1.24%。   另外,北京、上海等十大城市新建住宅均价为21368元/平方米,环比上涨2.52%,涨幅较上月扩大2.01个百分点;同比上涨12.83%,涨幅较上月扩大2.89个百分点。   中指院认为,3月份百城价格指数环比、同比涨幅均明显扩大,楼市小阳春如期而至。从具体城市来看,深圳、上海、苏州等热点城市因短期供不应求矛盾加深,房价涨幅较大。   从政策面来看,深圳、上海、苏州等房价涨幅较大城市积极响应中央号召,紧急出台稳定楼市政策,一方面通过加强限购、收紧信贷政策等方式抑制部分需求;另一方面从供给侧加快住宅有效供应,平衡供求关系,缓解房价上涨压力;同时规范房地产市场秩序,加强房地产金融风险防控,促进楼市平稳健康发展。3月重点城市新房推盘量明显增加,去化水平大幅提升,库存继续下降;部分热点城市二手房市场持续火热,量价齐升。   中指院认为,未来随着热点城市政策收紧,市场供求矛盾将有所缓解,房价过快上涨态势或将得到遏制,全国整体市场有望回归平稳。   长春房价6个月来首次上涨   2016年3月,长春住宅样本平均价为6659元/平方米,环比上涨1%,同比仍下跌1.76%。2015年以来,长春住宅平均价格整体在6500元~7000元/平方米的范围内小幅波动。但根据中国指数研究院统计,从2015年10月开始,长春市住宅价格环比持续下降,经历6个月后首次上涨。   从市场需求来看,截至3月27日,3月长春商品住宅共计成交6400套,较2015年同期大幅增长60%,几乎与2014年同期相同。中指院认为,随着2月以来降首付、降契税等去库存政策的落地,3月长春住房需求快速释放,部分开发商在此背景下顺势涨价,并带动长春住宅平均价格环比由跌转涨。   省地产经济专家委员会秘书长吉林分析认为,此次价格上涨还由两个因素导致。首先刚性需求推高了销售量。最近两年房地产市场一直处于低谷,市场下行的时候,刚性需求就被压缩,处于一种蛰伏的状态,但积累周期一般不超过一年半。很多购房者担心房价进一步下跌,选择持币观望。这种状态不能无限度蛰伏下去,积累到一定程度,刚需的购房者就会回到房地产市场。今年3月房屋销量大幅增长即体现了刚需的变化规律。此外,目前国家货币发行量增加,市场流通货币量增多。由于股市动荡,一些投资者开始转而投资房地产市场,助推房地产销量增加。   专家   长春去库存   压力仍较大   采访中,中国指数研究院专家认为,虽然3月长春市场需求放量,但整体形势依然较严峻。目前长春住宅库存量仍处于较高水平,截至2月底,库存超过8.8万套,去化周期达15个月,去库存压力仍然较大。   对此,吉林有着不同看法。如果库存是一年的销量,其实都不是事。他介绍,2015年长春商品房销售92167套。一般房地产市场库存量的去化周期在10个月左右,都属于正常范围。如果低于10个月,房价存在大幅上涨的可能。   吉林认为,目前长春房价还有上涨的可能性。他透露,目前我省去库存政策正在制定当中,未来几个月将出台,将进一步促进房屋销量增长,房价可能还会上涨。但刚需并不是无限的,当刚需去化后,房屋价格上涨就会后劲不足。   新文化记者李德庆

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